השקעות במונטנגרו: הזדמנויות גדלות והחלטות אסטרטגיות
מונטנגרו הופכת לאחת המדינות האטרקטיביות ביותר להשקעה בבלקן. הודות לצמיחה בת קיימא בתחום התיירות, יוזמות ממשלתיות למשוך הון וביקוש גבוה לנכסים, המדינה מציעה הזדמנויות רבות להשקיע במונטנגרו. במאמר זה נבחן תחומי השקעה מרכזיים במונטנגרו שיכולים להביא תשואות משמעותיות בפרספקטיבות קצרות וארוכות טווח.
השקיעו בקניית עסק קיים: מבתי קפה ועד מלונות
אחת הדרכים היעילות והמהירות ביותר להתחיל להרוויח מהשקעות היא רכישת עסק שכבר קיים. מונטנגרו מציעה מבחר רחב של נכסים מוכנים להשקעה בהם, החל מבתי קפה ומסעדות קטנים ועד מלונות ואפילו תחנות דלק.
היתרון בקניית עסק הוא שהוא כבר מתפקד, בעל בסיס לקוחות מבוסס ומודל עסקי מוכח. זה מקטין את הסיכונים הכרוכים בהשקת פרויקט חדש מאפס. לדוגמה, קניית מלון קטן או מסעדה באזורים תיירותיים יכול להתחיל במהירות לייצר רווח עקב זרימת תיירים יציבה.
אנו עוזרים לך להשקיע ולבחור עסקים בהתאם לדרישותיך ויעדי ההשקעה שלך. לדוגמה, זה יכול להיות מלון, קפה או בר, מסעדה, חנות, סוכנות נסיעות, חברת תחבורה, כל שירות ספציפי אחר או עסק או משהו אחר. ביצוע ניתוח שוק מפורט, הערכת פוטנציאל הצמיחה וההכנסות הם צעדים חשובים בתהליך הרכישה, וצוות המומחים שלנו מוכן לתמוך בך בכל שלבי העסקה.
| סוג העסק | עלות ממוצעת | תקופת ההחזר | רווח עונתי | החזר השקעה שנתי |
| מיני-מלון (עד 15 חדרים) | €300,000-500,000 | 5-7 שנים | 15-25% | 8-12% |
| מסעדה / בית קפה | €100,000-250,000 | 3-5 שנים | 20-30% | 10-15% |
| תחנת דלק | €400,000-800,000 | 4-6 שנים | 5-10% | 12-15% |
| חנות | €50,000-150,000 | 2-4 שנים | 15-20% | 10-12% |
צור קשר לעסקים זמינים למכירה במונטנגרו.
2. השקיעו ברכישת דירות עבור איירבנב או הזמנת השכרות
בשל ענף התיירות המתפתח במהירות, רכישת דירות להשכרה באמצעות פלטפורמות איירבנב או הזמנות הופכת לאחת מאסטרטגיות ההשקעה הפופולריות ביותר במונטנגרו. עונת הקיץ, אשר מושך מיליוני תיירים מרחבי העולם, הוא נוח במיוחד עבור השכרות לטווח קצר.
משקיעים שמשקיעים במונטנגרו ברכוש באזורי תיירות פופולריים, כגון בודווה, קוטור, או טיבט, יכול לצפות לכיבוש גבוה בעונת התיירות והכנסה יציבה. מחירי השכירות הממוצעים מאפשרים לכסות את עלויות אחזקת הנכסים ולהתחיל לייצר רווח נקי בטווח הקצר. יתר על כן, ערכי הנכסים באזורים אלה ממשיכים לעלות, ומוסיפים הטבה נוספת עם מכירת הדירה לאחר מכן.
| עיר | עלות למטר2 | תעריף לילי ממוצע (עונה) | תפוסה (עונה) | תשואה שנתית |
| בודווה | €2,500-3,500 | €80-150 | 85-95% | 8-12% |
| קוטור | €2,200-3,000 | €70-130 | 80-90% | 7-10% |
| טיבט | €2,300-3,200 | €75-140 | 75-85% | 6-9% |
| בר | €1,800-2,500 | €60-100 | 70-80% | 5-8% |
צור קשר לדירות נבחרות להשכרה או להזמנה.
3. רכישת קרקעות להשקעה ארוכת טווח במונטנגרו: צמיחת מחירים עתידית
משקיעים המתמקדים בהשקעות לטווח ארוך יכולים להשקיע בקרקע במונטנגרו כדרך להשיג רווח משמעותי בעתיד. מחירי הקרקעות במונטנגרו, במיוחד באזורים עם סיכויי פיתוח, עולים ללא הרף. משקיעים רבים רואים בכך הזדמנות להשקיע במונטנגרו במחירים נמוכים היום ולקבל רווחים משמעותיים בכמה שנים.
השקעה בקרקע במונטנגרו, בין אם חלקות חוף או אזורי הרים, יכולה להפוך לבסיס מצוין לפרויקטים עתידיים. הקרקע יכולה לשמש לבניית מתקני תיירות, בתי מלון, מתחמי מגורים, או פרויקטים מסחריים אחרים. מגרשים ליד מרכזי תיירות מרכזיים מבטיחים במיוחד, שם הביקוש לקרקע רק יגדל.
| מיקום | מחיר למטר2 | צמיחה צפויה (5 שנים) | שימוש יעד |
| שורה ראשונה | €300-500 | 40-60% | מלונות, דירות |
| שורה שנייה | €150-300 | 30-50% | מתחמי מגורים |
| אזורי הרים | €50-150 | 20-40% | וילות, אתרי נופש אקולוגיים |
| אזורי תעשייה | €30-100 | 15-30% | ייצור, מחסנים |
צור קשר עבור קרקע שנבחרה להשקעה לטווח ארוך במונטנגרו.
4. השקיעו בנכס לצורך הערכת מחירים עתידית
מונטנגרו נותרה אחת המדינות האירופיות הזולות ביותר להשקעה בנכס, בעוד שמחירי הדיור עולים בהתמדה. זה עושה רכישות נדל ן למגורים ולמסחר השקעות רווחיות עבור אלה מתכננים ליהנות צמיחה ערך הנכס בעתיד.
בודווה, קוטור, הרצג נובי, טיבט, ו בר האם ערי מפתח חוות צמיחה יציבה במחירי הנכסים. ערים אלה למשוך לא רק תיירים אלא גם תושבים חדשים, יצירת ביקוש גבוה להשכרה ורכישת רכוש. המשקיעים יכולים לשקול גם רכישת נכסים לשימוש אישי וגם להשכרה, עם מכירה לאחר מכן במחיר גבוה יותר לאחר מספר שנים.
| סוג הנכס | מחיר נוכחי למטר2 | צמיחה 3 השנים האחרונות | תחזית צמיחה (2 שנים) |
| דירות פרימיום | €2,500-3,500 | 15-20% | 10-15% |
| דירות כלכלה | €1,500-2,000 | 10-15% | 8-12% |
| וילות | €2,000-3,000 | 20-25% | 12-18% |
| מסחרי | €1,800-2,500 | 12-18% | 8-15% |
צור קשר עבור נכס שנבחר להערכה מחיר בעתיד.
5. השקיעו בשיקום נכסים: בית, מלון או מיני מלון
אחד מכיווני ההשקעה המבטיחים במונטנגרו הוא רכישת נכסים הדורשים שחזור. זה יכול להיות בית, מלון או מיני-מלון אשר לאחר שיפוץ ועדכון ניתן למכור במחיר גבוה משמעותית או להשתמש בו להפעלה אישית. קרא עוד אודות בנייה במונטנגרו.
שוק הנדל ן, כולל בתים ומבנים ישנים, מציג הזדמנויות ייחודיות למי שמוכן להשקיע בשיקום ובמודרניזציה. השקעות בשיקום נכסים כאלה יכולות לא רק להגדיל את ערכן אלא גם להפוך אותן לאטרקטיביות עבור דיירים או תיירים. מבוצע היטב מלון או מיני מלון שחזור יכול להגדיל באופן משמעותי את ההכנסה המבצע רכוש.
| סוג הנכס | עלות רכישה | עלות שחזור | ערך פוטנציאלי לאחר | רועי |
| מיני-מלון | €200,000-400,000 | €100,000-200,000 | €400,000-800,000 | 30-50% |
| וילה | €150,000-300,000 | €50,000-150,000 | €300,000-600,000 | 25-40% |
| דירות | €80,000-150,000 | €30,000-70,000 | €150,000-250,000 | 20-30% |
צור קשר עבור נכס נבחר לשיקום.
6. השקיעו ברכישת קרקעות לבנייה ותפעול
למשקיעים המעוניינים בבנייה מאפס, מונטנגרו מציעה הזדמנויות רבות. רכישת קרקעות לבנייה שלאחר מכן של מתחמי מגורים, מבנים מסחריים או מתקני תיירות יכולה להפוך להחלטה אסטרטגית.
לאחר השלמת הבנייה, נכסים יכולים לשמש למכירה או כהשקעה לטווח ארוך. התיירות נותרה אחד המניעים הכלכליים העיקריים של מונטנגרו, ואלה שמשקיעים בבניית מלונות או דירות להשכרה יכולים לצפות לביקוש גבוה מהנופשים. קרקע בנייה זמינה ברוב אזורי הארץ, כולל אזורי החוף וההרים, ומספקת הזדמנויות להשקיע במונטנגרו באופן אסטרטגי.
| סוג בנייה | עלות בנייה למטר2 | החזר מכירות צפוי | תקופת ההחזר |
| מלון | €1,000-2,500 | 15-30% | 7-10 שנים |
| דירות | €900-2,000 | 12-25% | 5-8 שנים |
| מתחם מגורים | €800-1,800 | 10-20% | 6-9 שנים |
צור קשר עבור מגרשים נבחרים לבנייה.
7. השקיעו בבניית מתקנים תעשייתיים
מלבד נכסי תיירות ומגורים, יש ביקוש גובר לבניית מתקנים תעשייתיים. אזור זה מעניין במיוחד עבור אנשי עסקים המעוניינים להשקיע בפרויקטים גדולים וארוכי טווח במונטנגרו. בניית מפעלים, מתחמי מחסנים או מתקני ייצור יכולה להפוך להשקעה רווחית, בהתחשב בעלויות בנייה ותפעול נמוכות בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות.
פרויקטים תעשייתיים במונטנגרו יכולים להיות אטרקטיביים גם עבור חברות בינלאומיות המחפשות שווקים חדשים להרחבת הייצור. יוזמות הממשלה של מונטנגרו כדי למשוך השקעות במגזר התעשייתי בנוסף ליצור תנאים נוחים לפרויקטים כאלה.
| סוג המתקן | עלות בנייה למטר2 | רווח פוטנציאלי | תקופת ההחזר |
| מפעל | €600-1,200 | 12-20% | 8-12 שנים |
| מחסנים | €500-1,000 | 10-18% | 6-10 שנים |
| מתחמי לוגיסטיקה | €700-1,400 | 15-25% | 7-9 שנים |
צור קשר לחלקות קרקע נבחרות לפרויקטים תעשייתיים.
8. קרנות השקעה במונטנגרו
אם אתם מחפשים מימון להשקעה בפרויקטים שלכם, להלן רשימה של קרנות ההשקעה הגדולות ביותר המספקות מענקים לפרויקטים מסוימים, כמו גם סיוע בייעוץ.
- קרן ההשקעות והפיתוח של מונטנגרו - חברה ממשלתית. עסקי הליבה של הקרן מוקמים באמצעות מתן הלוואות והרחבת ערבויות, ביצוע פעילויות הנוגעות למכירת הון בתיק הקרן ופעילויות אחרות שמטרתן לתמוך בפיתוח כלכלי.
- סוכנות ההשקעות של מונטנגרו - סוכנות ממשלתית מונטנגרו. שירותי ייעוץ השקעות, מציאת הזדמנויות עסקיות במונטנגרו.
- מסגרת השקעות במערב הבלקן - קרן מימון ממשלתית אירופית. מסגרת ההשקעות של מערב הבלקן היא יוזמה משותפת של האיחוד האירופי, מוסדות פיננסיים, תורמים ומוטבים דו-צדדיים, שמטרתה לשפר את ההרמוניזציה ושיתוף הפעולה בהשקעות לפיתוח חברתי-כלכלי של האזור ולתרום לפרספקטיבה האירופית של מערב הבלקן.
רישום חברה וחשבונאות
אנו מבינים כי ליישום מוצלח של פרויקט השקעה במונטנגרו, חשוב לא רק לבחור את אובייקט ההשקעה הנכון, אלא גם לארגן כראוי את כל התהליכים המשפטיים והחשבונאיים. לכן הצוות שלנו מספק תמיכה מלאה ב רישום חברה וחשבונאות.
הסיוע ברישום החברה כולל התייעצויות בבחירת הטופס המשפטי, הכנת כל המסמכים הדרושים ורישום רישיון עסק. אנו מציעים גם שירותי חשבונאות, כך שתוכל להתמקד בפיתוח העסק שלך מבלי להיות מוסחת על ידי משימות ניהוליות.
| שלב | תיאור | זמן סיום |
| התייעצויות ובחירת טפסים | קביעת מבנה החברה וסוג החברה | 3-5 ימים |
| הכנת מסמכים | הכנת מסמכים סטטוטוריים | 5-7 ימים |
| רישום ורישיונות | רישום ברשויות וקבלת רישיונות | 7-10 ימים |
מסקנה
השקעות במונטנגרו מציעות הזדמנויות ייחודיות לכיוונים שונים-מרכישת עסקים והשכרת נכסים ועד בנייה ופיתוח תעשייתי. מונטנגרו נשאר אחד השווקים המבטיחים ביותר להשקעה באירופה, ובזכות התמיכה שלנו בכל השלבים, אתה יכול להיות בטוח כי ההשקעות שלך יעבדו בשבילך.
צור קשר עוד היום כדי להתחיל את העסק או ההשקעה הרווחית שלך במונטנגרו.
שאלות נפוצות על השקעה במונטנגרו
למה להשקיע במונטנגרו? מה הופך את מונטנגרו לאטרקטיבית למשקיעים?
מונטנגרו מציעה מספר יתרונות מרכזיים למשקיעים:- מיקום אסטרטגי בדרום מזרח אירופה עם יציאות גישה לים האדריאטי
- מעמד מדינה מועמד האיחוד האירופי עם משא ומתן הצטרפות מתמשך
- משטר מס חיובי
- אין הגבלות על בעלות זרה על חברות
- כלכלה יציבה עם האירו כמטבע רשמי
- גידול תיירות / מגזר צרכני עם פוטנציאל פיתוח משמעותי
האם מונטנגרו מציעה אזרחות באמצעות השקעה?
לא, האזרחות של מונטנגרו על ידי תוכנית השקעה לרוץ עד סוף 2023.כיצד לקבל אזרחות מונטנגרו על ידי השקעה
אתה יכול לקבל אזרחות מונטנגרו לאחר 10 שנים של חיים ועשיית עסקים בארץ. גם אתה יכול לקבל אזרחות של מונטנגרו לאחר רכישת נכס, שטוח או בית, וחיים 10 שנים בארץ.אילו תמריצי מס זמינים?
- שיעור מס חברות של 9% (אחד הנמוכים באירופה)
- תעריפי מס ערך מוסף: תקן 21%, מופחת 7% עבור מוצרים חיוניים ושירותי תיירות
- פטורים ממס בעיריות לא מפותחות
- תמריצי השקעה לפרויקטים רחבי היקף
- הסכמי מיסוי כפול עם מדינות רבות