השקעות במונטנגרו: הזדמנויות גדלות והחלטות אסטרטגיות

מונטנגרו הופכת לאחת המדינות האטרקטיביות ביותר להשקעה בבלקן. הודות לצמיחה בת קיימא בתחום התיירות, יוזמות ממשלתיות למשוך הון וביקוש גבוה לנכסים, המדינה מציעה הזדמנויות רבות להשקיע במונטנגרו. במאמר זה נבחן תחומי השקעה מרכזיים במונטנגרו שיכולים להביא תשואות משמעותיות בפרספקטיבות קצרות וארוכות טווח.

השקיעו בקניית עסק קיים: מבתי קפה ועד מלונות

אחת הדרכים היעילות והמהירות ביותר להתחיל להרוויח מהשקעות היא רכישת עסק שכבר קיים. מונטנגרו מציעה מבחר רחב של נכסים מוכנים להשקעה בהם, החל מבתי קפה ומסעדות קטנים ועד מלונות ואפילו תחנות דלק.

היתרון בקניית עסק הוא שהוא כבר מתפקד, בעל בסיס לקוחות מבוסס ומודל עסקי מוכח. זה מקטין את הסיכונים הכרוכים בהשקת פרויקט חדש מאפס. לדוגמה, קניית מלון קטן או מסעדה באזורים תיירותיים יכול להתחיל במהירות לייצר רווח עקב זרימת תיירים יציבה.

אנו עוזרים לך להשקיע ולבחור עסקים בהתאם לדרישותיך ויעדי ההשקעה שלך. לדוגמה, זה יכול להיות מלון, קפה או בר, מסעדה, חנות, סוכנות נסיעות, חברת תחבורה, כל שירות ספציפי אחר או עסק או משהו אחר. ביצוע ניתוח שוק מפורט, הערכת פוטנציאל הצמיחה וההכנסות הם צעדים חשובים בתהליך הרכישה, וצוות המומחים שלנו מוכן לתמוך בך בכל שלבי העסקה.

טבלה 1: השוואת השקעות בעסקים מוכנים במונטנגרו
סוג העסקעלות ממוצעתתקופת ההחזררווח עונתיהחזר השקעה שנתי
מיני-מלון (עד 15 חדרים)€300,000-500,0005-7 שנים15-25%8-12%
מסעדה / בית קפה€100,000-250,0003-5 שנים20-30%10-15%
תחנת דלק€400,000-800,0004-6 שנים5-10%12-15%
חנות€50,000-150,0002-4 שנים15-20%10-12%

צור קשר לעסקים זמינים למכירה במונטנגרו.

2. השקיעו ברכישת דירות עבור איירבנב או הזמנת השכרות

בשל ענף התיירות המתפתח במהירות, רכישת דירות להשכרה באמצעות פלטפורמות איירבנב או הזמנות הופכת לאחת מאסטרטגיות ההשקעה הפופולריות ביותר במונטנגרו. עונת הקיץ, אשר מושך מיליוני תיירים מרחבי העולם, הוא נוח במיוחד עבור השכרות לטווח קצר.

משקיעים שמשקיעים במונטנגרו ברכוש באזורי תיירות פופולריים, כגון בודווה, קוטור, או טיבט, יכול לצפות לכיבוש גבוה בעונת התיירות והכנסה יציבה. מחירי השכירות הממוצעים מאפשרים לכסות את עלויות אחזקת הנכסים ולהתחיל לייצר רווח נקי בטווח הקצר. יתר על כן, ערכי הנכסים באזורים אלה ממשיכים לעלות, ומוסיפים הטבה נוספת עם מכירת הדירה לאחר מכן.

טבלה 2: תשואות שכירות לפי אזור
עירעלות למטר2תעריף לילי ממוצע (עונה) תפוסה (עונה)תשואה שנתית
בודווה€2,500-3,500€80-15085-95%8-12%
קוטור€2,200-3,000€70-13080-90%7-10%
טיבט€2,300-3,200€75-14075-85%6-9%
בר€1,800-2,500€60-10070-80%5-8%

צור קשר לדירות נבחרות להשכרה או להזמנה.

3. רכישת קרקעות להשקעה ארוכת טווח במונטנגרו: צמיחת מחירים עתידית

משקיעים המתמקדים בהשקעות לטווח ארוך יכולים להשקיע בקרקע במונטנגרו כדרך להשיג רווח משמעותי בעתיד. מחירי הקרקעות במונטנגרו, במיוחד באזורים עם סיכויי פיתוח, עולים ללא הרף. משקיעים רבים רואים בכך הזדמנות להשקיע במונטנגרו במחירים נמוכים היום ולקבל רווחים משמעותיים בכמה שנים.

השקעה בקרקע במונטנגרו, בין אם חלקות חוף או אזורי הרים, יכולה להפוך לבסיס מצוין לפרויקטים עתידיים. הקרקע יכולה לשמש לבניית מתקני תיירות, בתי מלון, מתחמי מגורים, או פרויקטים מסחריים אחרים. מגרשים ליד מרכזי תיירות מרכזיים מבטיחים במיוחד, שם הביקוש לקרקע רק יגדל.

טבלה 3: עלויות מגרש קרקע ופוטנציאל צמיחה
מיקוםמחיר למטר2צמיחה צפויה (5 שנים)שימוש יעד
שורה ראשונה€300-50040-60%מלונות, דירות
שורה שנייה€150-30030-50%מתחמי מגורים
אזורי הרים€50-15020-40%וילות, אתרי נופש אקולוגיים
אזורי תעשייה€30-10015-30%ייצור, מחסנים

צור קשר עבור קרקע שנבחרה להשקעה לטווח ארוך במונטנגרו.

4. השקיעו בנכס לצורך הערכת מחירים עתידית

מונטנגרו נותרה אחת המדינות האירופיות הזולות ביותר להשקעה בנכס, בעוד שמחירי הדיור עולים בהתמדה. זה עושה רכישות נדל ן למגורים ולמסחר השקעות רווחיות עבור אלה מתכננים ליהנות צמיחה ערך הנכס בעתיד.

בודווה, קוטור, הרצג נובי, טיבט, ו בר האם ערי מפתח חוות צמיחה יציבה במחירי הנכסים. ערים אלה למשוך לא רק תיירים אלא גם תושבים חדשים, יצירת ביקוש גבוה להשכרה ורכישת רכוש. המשקיעים יכולים לשקול גם רכישת נכסים לשימוש אישי וגם להשכרה, עם מכירה לאחר מכן במחיר גבוה יותר לאחר מספר שנים.

טבלה 4: דינמיקת מחירי נכסים לפי סוג
סוג הנכסמחיר נוכחי למטר2צמיחה 3 השנים האחרונותתחזית צמיחה (2 שנים)
דירות פרימיום€2,500-3,50015-20%10-15%
דירות כלכלה€1,500-2,00010-15%8-12%
וילות€2,000-3,00020-25%12-18%
מסחרי€1,800-2,50012-18%8-15%

צור קשר עבור נכס שנבחר להערכה מחיר בעתיד.

5. השקיעו בשיקום נכסים: בית, מלון או מיני מלון

אחד מכיווני ההשקעה המבטיחים במונטנגרו הוא רכישת נכסים הדורשים שחזור. זה יכול להיות בית, מלון או מיני-מלון אשר לאחר שיפוץ ועדכון ניתן למכור במחיר גבוה משמעותית או להשתמש בו להפעלה אישית. קרא עוד אודות בנייה במונטנגרו.

שוק הנדל ן, כולל בתים ומבנים ישנים, מציג הזדמנויות ייחודיות למי שמוכן להשקיע בשיקום ובמודרניזציה. השקעות בשיקום נכסים כאלה יכולות לא רק להגדיל את ערכן אלא גם להפוך אותן לאטרקטיביות עבור דיירים או תיירים. מבוצע היטב מלון או מיני מלון שחזור יכול להגדיל באופן משמעותי את ההכנסה המבצע רכוש.

טבלה 5: עלויות שחזור ורווחים
סוג הנכסעלות רכישהעלות שחזורערך פוטנציאלי לאחררועי
מיני-מלון€200,000-400,000€100,000-200,000€400,000-800,00030-50%
וילה€150,000-300,000€50,000-150,000€300,000-600,00025-40%
דירות€80,000-150,000€30,000-70,000€150,000-250,00020-30%

צור קשר עבור נכס נבחר לשיקום.

6. השקיעו ברכישת קרקעות לבנייה ותפעול

למשקיעים המעוניינים בבנייה מאפס, מונטנגרו מציעה הזדמנויות רבות. רכישת קרקעות לבנייה שלאחר מכן של מתחמי מגורים, מבנים מסחריים או מתקני תיירות יכולה להפוך להחלטה אסטרטגית.

לאחר השלמת הבנייה, נכסים יכולים לשמש למכירה או כהשקעה לטווח ארוך. התיירות נותרה אחד המניעים הכלכליים העיקריים של מונטנגרו, ואלה שמשקיעים בבניית מלונות או דירות להשכרה יכולים לצפות לביקוש גבוה מהנופשים. קרקע בנייה זמינה ברוב אזורי הארץ, כולל אזורי החוף וההרים, ומספקת הזדמנויות להשקיע במונטנגרו באופן אסטרטגי.

טבלה 6: עלויות בנייה והחזרות
סוג בנייהעלות בנייה למטר2החזר מכירות צפויתקופת ההחזר
מלון€1,000-2,50015-30%7-10 שנים
דירות€900-2,00012-25%5-8 שנים
מתחם מגורים€800-1,80010-20%6-9 שנים

צור קשר עבור מגרשים נבחרים לבנייה.

7. השקיעו בבניית מתקנים תעשייתיים

מלבד נכסי תיירות ומגורים, יש ביקוש גובר לבניית מתקנים תעשייתיים. אזור זה מעניין במיוחד עבור אנשי עסקים המעוניינים להשקיע בפרויקטים גדולים וארוכי טווח במונטנגרו. בניית מפעלים, מתחמי מחסנים או מתקני ייצור יכולה להפוך להשקעה רווחית, בהתחשב בעלויות בנייה ותפעול נמוכות בהשוואה למדינות אירופאיות אחרות.

פרויקטים תעשייתיים במונטנגרו יכולים להיות אטרקטיביים גם עבור חברות בינלאומיות המחפשות שווקים חדשים להרחבת הייצור. יוזמות הממשלה של מונטנגרו כדי למשוך השקעות במגזר התעשייתי בנוסף ליצור תנאים נוחים לפרויקטים כאלה.

טבלה 7: עלויות בניית מתקנים תעשייתיים ורווחים
סוג המתקןעלות בנייה למטר2רווח פוטנציאליתקופת ההחזר
מפעל€600-1,20012-20%8-12 שנים
מחסנים€500-1,00010-18%6-10 שנים
מתחמי לוגיסטיקה€700-1,40015-25%7-9 שנים

צור קשר לחלקות קרקע נבחרות לפרויקטים תעשייתיים.

8. קרנות השקעה במונטנגרו

אם אתם מחפשים מימון להשקעה בפרויקטים שלכם, להלן רשימה של קרנות ההשקעה הגדולות ביותר המספקות מענקים לפרויקטים מסוימים, כמו גם סיוע בייעוץ.

  • קרן ההשקעות והפיתוח של מונטנגרו - חברה ממשלתית. עסקי הליבה של הקרן מוקמים באמצעות מתן הלוואות והרחבת ערבויות, ביצוע פעילויות הנוגעות למכירת הון בתיק הקרן ופעילויות אחרות שמטרתן לתמוך בפיתוח כלכלי.
  • סוכנות ההשקעות של מונטנגרו - סוכנות ממשלתית מונטנגרו. שירותי ייעוץ השקעות, מציאת הזדמנויות עסקיות במונטנגרו.
  • מסגרת השקעות במערב הבלקן - קרן מימון ממשלתית אירופית. מסגרת ההשקעות של מערב הבלקן היא יוזמה משותפת של האיחוד האירופי, מוסדות פיננסיים, תורמים ומוטבים דו-צדדיים, שמטרתה לשפר את ההרמוניזציה ושיתוף הפעולה בהשקעות לפיתוח חברתי-כלכלי של האזור ולתרום לפרספקטיבה האירופית של מערב הבלקן.

רישום חברה וחשבונאות

אנו מבינים כי ליישום מוצלח של פרויקט השקעה במונטנגרו, חשוב לא רק לבחור את אובייקט ההשקעה הנכון, אלא גם לארגן כראוי את כל התהליכים המשפטיים והחשבונאיים. לכן הצוות שלנו מספק תמיכה מלאה ב רישום חברה וחשבונאות.

הסיוע ברישום החברה כולל התייעצויות בבחירת הטופס המשפטי, הכנת כל המסמכים הדרושים ורישום רישיון עסק. אנו מציעים גם שירותי חשבונאות, כך שתוכל להתמקד בפיתוח העסק שלך מבלי להיות מוסחת על ידי משימות ניהוליות.

טבלה 8: שלבי רישום החברה ומסגרות זמן
שלבתיאורזמן סיום
התייעצויות ובחירת טפסיםקביעת מבנה החברה וסוג החברה3-5 ימים
הכנת מסמכיםהכנת מסמכים סטטוטוריים5-7 ימים
רישום ורישיונותרישום ברשויות וקבלת רישיונות7-10 ימים

מסקנה

השקעות במונטנגרו מציעות הזדמנויות ייחודיות לכיוונים שונים-מרכישת עסקים והשכרת נכסים ועד בנייה ופיתוח תעשייתי. מונטנגרו נשאר אחד השווקים המבטיחים ביותר להשקעה באירופה, ובזכות התמיכה שלנו בכל השלבים, אתה יכול להיות בטוח כי ההשקעות שלך יעבדו בשבילך.

צור קשר עוד היום כדי להתחיל את העסק או ההשקעה הרווחית שלך במונטנגרו.

שאלות נפוצות על השקעה במונטנגרו

למה להשקיע במונטנגרו? מה הופך את מונטנגרו לאטרקטיבית למשקיעים?

מונטנגרו מציעה מספר יתרונות מרכזיים למשקיעים:
  • מיקום אסטרטגי בדרום מזרח אירופה עם יציאות גישה לים האדריאטי
  • מעמד מדינה מועמד האיחוד האירופי עם משא ומתן הצטרפות מתמשך
  • משטר מס חיובי
  • אין הגבלות על בעלות זרה על חברות
  • כלכלה יציבה עם האירו כמטבע רשמי
  • גידול תיירות / מגזר צרכני עם פוטנציאל פיתוח משמעותי

האם מונטנגרו מציעה אזרחות באמצעות השקעה?

לא, האזרחות של מונטנגרו על ידי תוכנית השקעה לרוץ עד סוף 2023.

כיצד לקבל אזרחות מונטנגרו על ידי השקעה

אתה יכול לקבל אזרחות מונטנגרו לאחר 10 שנים של חיים ועשיית עסקים בארץ. גם אתה יכול לקבל אזרחות של מונטנגרו לאחר רכישת נכס, שטוח או בית, וחיים 10 שנים בארץ.

אילו תמריצי מס זמינים?

  • שיעור מס חברות של 9% (אחד הנמוכים באירופה)
  • תעריפי מס ערך מוסף: תקן 21%, מופחת 7% עבור מוצרים חיוניים ושירותי תיירות
  • פטורים ממס בעיריות לא מפותחות
  • תמריצי השקעה לפרויקטים רחבי היקף
  • הסכמי מיסוי כפול עם מדינות רבות

מדוע סין משקיעה במונטנגרו?

ההשקעה של סין במונטנגרו סובבת בעיקר סביב יוזמת החגורה והכביש שלה, כאשר המדינה משמשת כשער אסטרטגי לדרום אירופה באמצעות נמל המים העמוקים שלה ופרויקטים תשתיות קריטיים. ההשקעה הדגל היא פרויקט כביש בר-בולג ' אר בשווי 1 מיליארד דולר, המחבר את חוף האדריאטי לסרביה ומייצג את ההשקעה הגדולה ביותר של סין בתשתיות במונטנגרו. אסטרטגיית השקעה זו משרתת מטרות רבות: היא מספקת לסין גישה ישירה לשווקים באירופה, קובעת נוכחות משמעותית באזור הבלקן ויוצרת מינוף כלכלי באמצעות פיתוח תשתיות.

האם השקעה במונטנגרו היא רעיון טוב?

המדינה מציעה יתרונות משמעותיים, כולל אחד משיעורי מס החברות הנמוכים ביותר באירופה בשיעור של 9%, מיקום אסטרטגי בים האדריאטי, מעמד מועמד לאיחוד האירופי ומגזר התיירות הצומח במהירות עם פוטנציאל פיתוח משמעותי באזורי החוף וההרים כאחד. הממשלה מעודדת באופן פעיל השקעות זרות באמצעות תמריצים שונים, והשימוש ביורו מספק יציבות מוניטרית. עם זאת, משקיעים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים לאתגרים כגון גודל שוק קטן יחסית (אוכלוסייה של כ 620,000), כמה חוסר יעילות בירוקרטית, תלות בתיירות עונתית, וצרכים מתמשכים לפיתוח תשתיות. שוק הנדל ן של המדינה, במיוחד באזורים תיירותיים, מראה הבטחה להערכה, בעוד מגזרים כגון אנרגיה מתחדשת, טכנולוגיה ואירוח ממשיכים להתרחב.

אילו מדינות משקיעות במונטנגרו?

המדינות העיקריות המשקיעות במונטנגרו מייצגות תיק בינלאומי מגוון של משקיעים. רוסיה הייתה באופן מסורתי אחד המשקיעים הגדולים ביותר, במיוחד במגזרי הנכסים והתיירות, אם כי נפח ההשקעות ירד מאז 2022. סין הפכה למשקיע משמעותי באמצעות יוזמת החגורה והכביש, במיוחד בפרויקטים של תשתיות כולל כביש בר-בולג ' אר. מדינות האיחוד האירופי, במיוחד איטליה, גרמניה ואוסטריה, משקיעות באופן פעיל במגזר התיירות, בנכסים ובאנרגיה מתחדשת. איחוד האמירויות מגלה עניין גובר בפרויקטים תיירותיים מובחרים ובנכסים, במיוחד לאורך החוף. טורקיה משקיעה בבנייה, תיירות וייצור. ארצות הברית קיימת גם בשוק, בעיקר באמצעות השקעות פרטיות בתחום התיירות והטכנולוגיה. השקעות משמעותיות מגיעות ממדינות הבלקן השכנות, במיוחד סרביה וקרואטיה, במגזרים שונים של הכלכלה. שילוב מגוון זה של משקיעים בינלאומיים תורם להתפתחות הכלכלית של מונטנגרו ולשילובו בשווקים העולמיים.

איפה להשקיע מונטנגרו?

מונטנגרו מציעה הזדמנויות השקעה מגוונות במספר אזורים ומגזרים מרכזיים, כאשר האזורים המבטיחים ביותר הם אזור החוף (כולל בודבה, טיבט, פורטו מונטנגרו ובר) לפיתוח תיירות יוקרה, נדל 'ן ופרויקטים של אירוח; עיר הבירה פודגוריצה לנדל' ן מסחרי ופיתוח עסקי; ואזורי ההרים הצפוניים (כמו קולאושין ו דספלבלאק) עבור תיירות חורף והשקעות נופש אקולוגי. השקעות הקשורות לתיירות, כולל מלונות, מסעדות, ומתקני בידור, מראים תשואות חזקות, במיוחד באזורים החופים ומקומות נופש הרריים מתעוררים. בנוסף, המדינה מציעה הזדמנויות בפרויקטים של אנרגיה מתחדשת, במיוחד באנרגיה רוחית ושמשית, פיתוחים חקלאיים במישור זיטה הפורה והשקעות במגזר הטכנולוגיה במוקד ההולך וגדל של פודגוריצה, ואילו נמל בר מציג הזדמנויות בלוגיסטיקה ופיתוח תשתיות ימיות, הנתמכות על ידי יוזמות ממשלתיות מתמשכות ותמריצי מס.

האם מונטנגרו מקום טוב לקנות נכס?

מונטנגרו התגלה כיעד אטרקטיבי להשקעה בנכסים, המציע מחירים נוחים יחסית בהשוואה למדינות ים תיכוניות אחרות, עם פוטנציאל הערכה חזק, במיוחד באזורי חוף כמו בודבה, טיבט ופורטו מונטנגרו. תעשיית התיירות הגדלה במדינה, מעמד מועמדותו של האיחוד האירופי, ופיתוחים מתמשכים בתשתיות תורמים להגדלת ערכי הנכסים, בעוד זרים נהנים מאותן זכויות קניין כמו המקומיים (למעט קרקע חקלאית). עם שילוב של קו החוף מדהים, אתרי נופש ההר, מערכת מס נוחים, שוק הנדל ן מושך במיוחד עבור בתי נופש והשקעות השכרת, למרות המשקיעים צריכים להיות מודעים תנודות תיירות עונתית, בזהירות לאמת את המאפיין כותרות והיתרים לפני הרכישה.

האם זר יכול לקנות נכס במונטנגרו?

כן, זרים יכולים לקנות נדל ן במונטנגרו עם כמעט אותן זכויות כמו אזרחים, עם התהליך להיות יחסית פשוט ובטוח. קונים זרים יכולים לרכוש דירות, בתים ונכסים מסחריים ללא הגבלות, אם כי בעלות על קרקע חקלאית מוגבלת לחברות הרשומות במונטנגרו.